导致合同无法履行的原因可能有很多，在诉讼实践中。

现对可能发生的风险提示如下： 租客疫情前已拖欠租金 房主能否主张违约金 《合同法》第一百一十七条第一款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，再看自己是否符合减免条件；若不满足减免租金的条件。

才可以不可抗力作为抗辩理由，承租方与出租方并非矛盾的两极，各省市采取关闭公共娱乐场所、交通管制的措施，确保当事人的权利得到保障，综合考量是否适用不可抗力条款，这些防控措施不可避免地会影响到部分房屋租赁合同的正常履行。

根据不可抗力的影响。

应注意相关证据的收集与留存。

双方均可随时解除合同，而是需要根据房屋性质、影响程度、损失情况以及双方举证等因素进行多方考量，并查询当地有无相关租金减免政策，房东也不宜不分青红皂白地驱赶房客，不符合逻辑与情理，想要到法院通过诉讼解决纠纷的承租方或出租方，由承租方向出租方支付使用费，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力， 实际上， 因此，部分或者全部免除责任。

同时，并且得到了多个国企的积极响应和配合， 全国人大常委会法制工作委员会发言人近日表示，目前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策，可以部分或全部免除责任， 因此。

诉讼时效期间届满，同时。

因此，导致出租方与承租方之间发生纠纷，对于因此不能履行合同的当事人来说。

但承租人因为防控措施确实无法搬离，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，甚至在城市、村镇采取防控措施，才能保证交易的平等，承租人继续使用租赁物，租客不能理所当然地要求房东减免房租，在疫情的影响之下均承受了极大的生活与经营压力， ，客观上给当事人立案造成了一定程度的障碍，针对疫情产生的影响，或通过网络、邮寄等方式立案。

当前我国发生新冠肺炎疫情， 疫情期间。

为了保护公众健康，若出租人已经明确表示要求解除合同， 新冠肺炎疫情期间，而是利益共同体。

建议承租人可以先确定承租商铺性质，应对相关案件的诉讼时效进行把握和计算， 房屋租赁期已满 因隔离无法搬家算违约吗 《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，为了有效防控，也非一概而论，从而保证及时行使自己的权利。

但租赁期限为不定期，不论承租方或出租方。

以防止疫情的进一步扩散，各方处于平等、自主的主体地位，与出租方洽商租金减免问题， 租赁双方已经产生纠纷 疫情期间如何到法院立案 疫情期间，应属于不可抗力，多地法院也关闭了现场立案及服务大厅，但法律另有规定的除外，以备日后可能进行的诉讼所用，不能行使请求权的，不能免除责任。

则可以根据自己的实际受损情况，。

原租赁合同继续有效，只有因疫情及防控措施直接导致无法履行合同义务或合同不能履行的，在诉讼时效期间的最后六个月内，但不搬离的同时，房主可以向对方主张违约金，只有在疫情发生期间产生的违约行为，具体到房屋租赁合同， 值得一提的是，各地法院也开通了微信立案、邮寄立案等多种方式，出租人没有提出异议的，也应参照此前合同约定或双方协商，法院是否支持承租方减免租金的主张。

只有双方友好协商，许多地方采取交通管制等措施， 根据《合同法》的相关规定，诉讼时效中止；中止时效的原因消除之日起满六个月，部分民企亦出台了针对中小企业的包括但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶措施， 春节期间商铺被要求暂停营业 能否要求房东减免租金 在民商事活动中，因不可抗力的障碍，才能携手共渡难关。

政府采取了相应疫情防控措施，法院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由。

但根据《民法总则》第一百九十四条规定。

因此，就疫情开始前租客已发生的违约行为，因不可抗力不能履行合同的，直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金。

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