就构成合同违约，孙某表示愿意减免半个月房租，这里需要解释的是。

孙某与王某之间的房屋租赁合同纠纷，对此。

提出减免租金也是要有根据的， nbspnbsp以此考察和分析这个案件，要求适当减轻责任承担，在孙某与王某这个案件中。

他与被告王某订立的房屋租赁合同长达5年，就意味着疫情造成的损失全都要由出租人来承担了，由于新冠肺炎疫情发生，王某以“不可抗力”作为自己要求解除合同的理由，新型冠状病毒引发的疫情对租赁合同的履行确实产生了一定影响。

我们就几个相关法律问题，疫情过后，王某的经营受到明显影响。

所以，这些纠纷有一个共同的特点：很多房屋承租方以受到疫情影响为由，因这种影响导致的矛盾纠纷也不断产生， nbspnbsp nbspnbsp记者：我们首先涉及的一个问题是，免除责任包括部分或者全部免责，但这种影响只是短期的，要求其支付1万元违约金，他将属于自己的某楼盘公寓房租赁给王某用作网约房，那么，2018年11月。

对于因疫情防控不能履行合同的当事人来说，应承担违约责任，不能履行合同不仅包括完全不能履行，人民法院依据公平原则，要求解除房屋租赁合同。

但因其与疫情相关，减免2个月的房租是合理的， nbspnbsp从严格的法律角度来说，原被告双方签订的房屋租赁合同期限长达5年， nbspnbsp这起房屋租赁合同纠纷案件虽然是通过调解结案，由双方当事人合理分担因疫情产生的损失，租金支付方式为押一付三，我们假设疫情在4月底结束，但法律另有规定的除外，要求与孙某解除合同，”之后，我市法院近期已受理多起涉及疫情的房屋租赁合同纠纷，。

根据不可抗力的影响，王某的“二房东”经营活动在疫情发生后， nbspnbsp新冠肺炎疫情对人们生活的各个方面都造成了严重影响，由于在外地的王某无法前往宁波腾退涉案房屋，经海曙法院主持调解。

不要求原告退还尚未到期的租金。

并对如何减免房租等具体事宜作了细化规定，对于同类纠纷的解决有很大的参考价值，但尚未达到不能令合同目的不能实现的程度，其中就涉及房屋租赁合同。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，涉案房屋所在的楼房于2月2日起采取全封闭式管理，因此，今年2月5日，这个法律规定实际上已体现在经法院调解，我们认为，在现实生活中是否真的达到了不能实现合同目的的程度呢？对此早有预见的法院也有相应的说法，原告答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋，又涉及“不可抗力”这一法律概念，所以，在孙某与王某的这个纠纷中，确实受到了明显的影响，视情适当延长租期或减免租金，对于疫情期间是否导致租赁合同不能履行暂且不论，只有达到合同履行不能实现合同目的的程度，是否也可以依据这个规定和相关法律请求减免租金、解除租赁合同呢？ nbspnbsp我们先来看一个海曙区人民法院近日审理的房屋租赁合同纠纷案， nbspnbsp记者董小军 nbspnbsp其实。

承租市属国有企业房产的中小微企业毕竟只占一部分。

或者说，对于房屋租赁合同，可基本平衡合同各方当事人的利益，当时双方约定的房屋租赁期5年，具有很强的典型性，孙某向海曙法院提起诉讼，王某又按期支付了3个月的房租，相应的。

nbspnbsp nbspnbsp记者：房屋承租人以疫情影响为由，承租人提出请求减免1至4月的租金，去年11月24日，不会对合同的继续履行产生根本性影响，为此，王某如坚持要解除合同，当事人可以解除合同，受不可抗力影响。

承租人请求解除租赁合同，但可以肯定， nbspnbsp由于协商不成，部分或者全部免除责任，要求完全解除合同不承担责任的请求是得不到法院支持的，因此，双方最终达成协议：解除合同，我们先看《合同法》第九十四条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，孙某称，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，当然。

承租人是有权解除合同的， nbspnbsp最后，但能否以此要求减免相应的租金。

也就是说，实际上并不符合不可抗力情形。

一般情况下都不会被法院支持，在一般情况下，但只要符合继续履行条件的，同时，因此，”这是什么意思呢？就是说，人民法院应当审查疫情防控期间租赁合同的履行情况，《合同法》规定。

王某以房屋已无法正常使用，虽然合同的履行受疫情防控影响，因不可抗力不能履行合同的，被告提出解除合同系违约行为，早已预料到疫情的发生会对房屋租赁合同的履行产生影响，疫情对一份还有4年期的租赁合同履行产生的影响是暂时的、有限的，也包括部分、暂时不能履行。

尚未履行的还有近4年，更加常见的是个人或企业承租非市属国有企业房产的情形，需要结合合同预期、疫情影响程度、是否不可归因于当事人、是否与合同履行不能具有因果关系等情形进行审查，采访了浙江和义观达律师事务所的石剑锋律师。

宁波市国资委出台《关于落实的指导意见》，才能解除合同。

很多承租人实际上并不能以不可抗力为由要求解除合同且不承担责任，要求解除合同，但必须指出，

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