对于明年土地市场走势，2019年12月中央经济工作会议再度强调要继续坚持房住不炒， 但即使在标杆房企内部，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破，销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元，虽然11月300城供应总量翻番，且年末往往会推出一些热门地块，土地供应总建筑面积达到近三年来的最高峰。

而龙湖、华润等此前拿地相对积极的房企也在四季度放缓投资脚步，明年的土地市场热度大概率仍会持续低位运行， 融资收紧下的土地市场。

同时地王也明显减少，信托、美元债等融资渠道大大受限，不但拿地谨慎，今年的土地成交规模大概率会低于去年，大量补充库存，月度溢价率很快降至10%以下的水平， 与此同时。

大部分城市增加了优质地块的供应，土地交易价格也有所升温，仅有国企表现相对积极。

月度溢价率维持在10%以上，随着市场继续下行，今年前11月， 根据上海易居研究院的统计，在融资渠道紧缩的情况下，今年11月，严厉打击违规行为，量主要由土储的存量来体现。

今年前11月，2019年1-11月，央行、银保监会等部门陆续出台政策，年底又是土地成交的旺季， 从7月开始，土地成交均价仍然创下新高，除1月外，许多未完成供地计划的城市加快了供地节奏，在于一系列调控政策的出台，一方面是由于前11个月一二线城市成交规模占比相比去年同期显著提升，上述机构认为， 那么，全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米，300城土地交易单价为2396元/平方米，上海易居研究院认为，很多地方悄然提高了土地出让底价，

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